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投資用マンションご購入条件

1. 25歳以上
2. 年収500万円以上
3. 上場企業（またはそれに準ずる企業）にお勤めの方

「少子高齢化による年金不安」「経済情勢の先行き不安」などから20代のビジネスマンが購入されるケースや、定年後のゆとりある生活を送るための「年金対策」から「生命保険の代わり」として30～40代のビジネスマンが取り組まれるケースが非常に多い中で定年退職後の貯蓄代わりとしてご購入される方や一括現金購入で取り組まれる経営者の方なども多数いらっしゃいます。

マンション経営でできること

年金の支給開始は、2020年現在65歳からとなっています。
そのため、60歳で定年退職した後、ゆとりある生活を送ろうとするとこの5年間で2,166万円が必要だと言われています。またその後20年間、年金をもらえたとしても合計で5,550万円足りない計算になります。

※1の数値は、「令和元年度生命保険文化センター「生活保障に関する調査」より参照。

「ゆとりある生活」に必要な上乗額

平均的な退職金、貯金を加味しても1,314万円も足りない計算になります。
例えば、30年ローンを65歳で完済したとすると、家賃収入7万円がまるまる所得となります。
そのため、この場合、家賃収入8万円×12ヶ月×20年間で1,920万円となり、不足額1,314万円をリカバーすることが可能となります。

※2　勤続20年以上の大学卒（管理・事務・技術職）定年退職者の1人平均退職給付額（厚生労働省「平成30年就労条件総合調査結果」）
※3　高齢無職世帯の１世帯当たり貯蓄現在高は 2,253万円（総務省統計局「令和元年家計調査報告」）

マンション経営が選ばれる理由

1. 私的年金としての役割

マンション経営は、株式投資やFXのように短期間で大きな収益を生むことは出来ません。
しかし、長期的・安定的に収益を上げることは得意です。
毎月確実に見込める収入源ができ、ローンで購入しても家賃収入をその返済に充当できるので、月々の返済額はごくわずか。完済後は家賃収入がそのまま私的年金になります。

2. 生命保険としての役割

ローンを活用される場合、団体信用生命保険にご加入いただきます。この保険料は原則的に金利に含まれているため、別途保険料を支払う必要はありません。
もしもの場合でも残債は保険会社によって支払われ、ご遺族の方は「無借金のマンションのお部屋」を継承。「毎月の家賃収入」もそのまま引き継がれます。また、がんや生活習慣病の保障にも対応可能です。

3. 少額ですぐに開始できる

銀行からのローン返済は、家賃収入にて支払うことができるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らすことができます。条件等によって異なりますが、月々1万円の自己負担で始めることも可能です。